Projektseite Publikum | UNIVERS Capital GmbH

Ihre Anleihe investiert in die Entwicklung eines Neubau-

Wohnprojekts in nachhaltiger Holzrahmenbauweise.

Learn more

Steglitz-Zehlendorf, Berlin, Deutschland

Zinsen

8 % Zinsen p.a., plus 3 % Schlussbonus

Laufzeit

bis zum 31.12.2027

Finanzierungsziel

2,65 Millionen Euro

Mindestzeichnungsvolumen

ab 5.000 Euro

Emittentin

Vierte UNIVERS Real Estate GmbH & Co. KG

Lizenz

Learn more

Geplante Rückzahlung

01.01.2028

Mittelverwendung

Neubau und Verkauf von Eigentumswohnungen

in Berlin-Steglitz

Learn more

Risikohinweis

Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Zweck der Gesellschaft ist die Erzielung von Einnahmen durch den Verkauf der Eigentumswohnungen
Die UNIVERS Capital wird als Bauherr auftreten und das Vorhaben realisieren, während es mit der NRGroup eine Kooperation gibt, die den Baugrund zur Verfügung stellt.
Das Bauprojekt dient der Erstellung von Eigentumswohnungen und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten
Steglitz ist ein begehrter Wohnbezirk in Berlin, bekannt für seine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur. Die Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
8% p.a. Verzinsung, zzgl. 3% Bonus (endfällige Auszahlung)

Dokumente zum Download

Das Immobilienobjekt in Steglitz überzeugt durch sein hohes Entwicklungspotenzial, das mit einer durchdachten Vermarktungs- und Vermietungsstrategie gezielt realisiert werden soll.

Das Bauvorhaben umfasst die Errichtung moderner Eigentumswohnungen und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für den Vertrieb. Dank der attraktiven Lage, einer exzellenten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet das Projekt ideale Rahmenbedingungen für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. In enger Zusammenarbeit mit unserem Partner NRGroup werden maßgeschneiderte Entwicklungsstrategien erarbeitet, um ein überzeugendes und zukunftsorientiertes Gesamtkonzept für die Liegenschaft zu gestalten.

Projektdetails

Neubau

Projektnutzung

Wohnen

Wohnfläche

ca. 921,05 m²

Verkaufspreis m²

Ø ca. 8.700 €/m²

Wohneinheiten

Stellplätze

Dokumente zum Download

Risiken

Die Aussagen in diesem Dokument geben die aktuelle Einschätzung der den Fonds verwaltenden Kapitalverwaltungsgesellschaft, der UNIVERS Capital GmbH, wieder, die zukünftig Änderungen unterliegen können. Soweit in diesem Dokument enthaltene Daten erkennbar von Dritten stammen (z. B. bei Quellenangaben), wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten keine Gewähr übernommen.

Wertentwicklungen der Vergangenheit und Prognosen über die zukünftige Entwicklung sind keine verlässlichen Indikatoren für die zukünftige Wertentwicklung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der stark verkürzt dargestellten Angaben zu diesem Anlageprodukt wird keine Gewähr übernommen.

Dokumente zum Download

Chancen

Attraktive Zinsen

8% fester Zinssatz pro Jahr für die Anleger (endfällig). Zusätzliche Bonuszahlung von 3% einmalig bezogen auf den Investmentbetrag, vorausgesetzt der geplante Verkaufserlös wird erzielt (endfällig).

Laufzeit

Geplante Mindestlaufzeit bis 31.12.2027 und Maximallaufzeit durch die 2- malige Verlängerungsoption um jeweils 6 Monate bis 30.06.2028 bzw. 31.12.2028

Sicherheit - Grundschuld

Schuldverschreibungen begründen unmittelbare, nachrangige sowie unbesicherte Verbindlichkeiten der Emittentin, die eine vorinsolvenzliche Durchsetzungssperre enthalten und untereinander gleichrangig sind.

Kapital-Rückführung

Beim geplanten Abverkauf der 21 Eigentumswohnungen in Berlin-Steglitz können die Anlegerzinsen bereits ab einem Verkaufsstand von 10 % aus dem laufenden Cashflow bedient werden. Damit sind die Zinsen auch schon bei geringerem Verkaufsfortschritt abgesichert.

Risiken

Die Zinsen sind vertraglich fest vereinbart, unterliegen aber dem gleichen Risiko wie die Anlagesumme. Diese tokenbasierte Schuldverschreibung ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Ihre Anlage ist nicht durch Einlagensicherungs- oder Anlegerentschädigungssysteme geschützt.

Im Verkauf der Eigentumswohnungen kann es zu Verzögerungen kommen. Hierzu dient die eingebaute Verlängerungsoption um die Immobilie gegeben falls länger zu vermarkten.

Die Werthaltigkeit der nachrangigen Grundschuld hängt von der Höhe des Verwertungserlöses im Verwertungsfall ab. Die Ausübung von Gestaltungsrechten bezüglich der nachrangigen Grundschuld hängt maßgeblich vom Senior-Kreditgeber ab.

Es ist nicht ausgeschlossen, dass sich der Verkauf der Eigentumswohnungen verzögert, der geplante Verkaufspreis unterschritten wird und die Marktlage sich verändert. Sollte zum Ende der Laufzeit die Verkäufe nicht sofort realisiert werden können, kann es zu zusätzlichen Zinsbelastungen für die Gesellschaft kommen, die vorrangig an die Bank bedient werden müssen.

UNIVERS Capital ist spezialisiert auf innovative Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor.

Für weiterführende Einblicke in unser Unternehmen stellen wir Ihnen unsere Unternehmensbroschüre und eine kompakte Übersicht als Downloads zur Verfügung – einfach über die nachfolgenden Buttons abrufbar.

Dokumente zum Download