Allgemeine Geschäftsbedingungen
Allgemeine Geschäftsbedingungen der UNIVERS Capital GmbH für die Nutzung der Plattform
Stand: 01.08.2026
Die UNIVERS Capital GmbH mit Sitz in Berlin, geschäftsansässig Grolmanstr. 36, 10623 Berlin (nachfolgend auch „UNIVERS Capital“ genannt) ist Inhaberin einer technischen Internet-Plattform „www.universcapital.de“ (nachfolgend auch die „Plattform” genannt), betreibt diese als technischer Dienstleister. Darüber hinaus stellt UNIVERS Capital die Plattform unterschiedlichen Anbietern zu Verfügung, die über diese Plattform ihre jeweiligen Produkte direkt vertreiben. Die Plattform ermöglicht den Besuchern, die seitens der Anbieter zur Verfügung gestellten Informationen über Immobilienprojekte, Wertpapiere und Spezial-AIF abzurufen und – nach einer Registrierung als Nutzer – Wertpapiere, Spezial-AIF oder andere Investmentprodukte von den jeweiligen Anbietern direkt zu erwerben. Vertragspartnerin des Nutzers für den Erwerb von Wertpapieren, Spezial-AIF oder sonstigen Anlageprodukten ist ausschließlich der jeweilige Anbieter. UNIVERS Capital ist insoweit nicht Vertragspartei und ist ausschließlich Dienstleister für den technischen Betrieb der Plattform.
1. DEFINITIONEN
Für Zwecke dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“) gelten neben den im Text definierten Begriffen die folgenden Definitionen:
· „Besucher“/ „Besucher der Plattform”: jeder unregistrierte Besucher der Plattform.
· „Nutzer“/ „Nutzer der Plattform“: Besucher der Plattform, der sich erfolgreich bei einem Immobilienunternehmen registriert hat.
· „Investor“: Nutzer der Plattform, der Investmentprodukt erworben hat.
· „Immobilienunternehmen/Projektgesellschaft“: Unternehmen, das für ein Immobilienprojekt als Darlehensnehmer Kapital über die Plattform von Investoren als Darlehensgeber aufnimmt oder einen Darlehensvertrag mit einer Bank schließt, z.B. ein Bauträger, ein Projektentwickler oder eine für ein Immobilienprojekt eigens genutzte Projekt- oder Finanzierungsgesellschaft.
2. GELTUNGSBEREICH
Mit der erfolgreichen Registrierung kommt ein Vertragsverhältnis zwischen UNIVERS Capital und den Nutzern der Plattform gemäß diesen AGB über die technische Nutzung der Plattform zustande („Plattformnutzungsvertrag“). Das Rechtsverhältnis zwischen UNIVERS Capital und den Nutzern der Plattform richtet sich ausschließlich nach den folgenden Bestimmungen dieser AGB.
3. NUTZUNG DER PLATTFORM
1. Als technischer Dienstleister ermöglicht UNIVERS Capital Besuchern, von Immobilienunternehmen zur Verfügung gestellte Informationen über Immobilienprojekte und Finanzierungsverträge abzurufen. Es obliegt einzig den einzelnen Immobilienunternehmen, die für die Nutzer relevanten Informationen für deren Entscheidung über den Abschluss der Finanzierungsverträge auf der Plattform zur Verfügung zu stellen. Insbesondere wird von UNIVERS Capital nicht der Inhalt der von Immobilienunternehmen zur Verfügung gestellte Informationen auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit geprüft sowie ob und inwieweit der Abschluss von Finanzierungsverträgen betreffend das jeweilige Immobilienprojekt für den einzelnen Nutzer wirtschaftlich sinnvoll ist. Diese Einschätzung trifft jeder Nutzer unabhängig und eigenverantwortlich. Der Nutzer wird ausdrücklich auf die in den jeweiligen Unterlagen zu den Angeboten der Immobilienunternehmen enthaltenen Risikohinweise hingewiesen. Der Nutzer sollte nur dann ein Investment tätigen, wenn er die Risikohinweise vollständig gelesen und verstanden hat.
2. UNIVERS Capital weist darauf hin, dass durch UNIVERS Capital keine Bonitätsprüfung der Projektgesellschaften erfolgt, sowie keine Bonitätsprüfung der von den Immobilienunternehmen zur Verfügung gestellten Informationen über Immobilienprojekte und Finanzierungsverträge auf Plausibilität und Schlüssigkeit des Gesamtbildes stattfindet.
3. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der zugänglich gemachten Informationen über die Immobilienprojekte und Finanzierungsverträge – auch während der Laufzeit der Finanzierungsverträge – ist alleine das Immobilienunternehmen verantwortlich.
4. Die technische Bereitstellung von Informationen auf der Plattform durch UNIVERS Capital und die Möglichkeit des Vertragsschlusses über die Plattform stellen keine Empfehlung, Vermittlung oder Anlageberatung der UNIVERS Capital dar. UNIVERS Capital prüft nicht, ob die von den Immobilienunternehmen angebotenen Finanzierungsverträge den Anlagezielen der Nutzer entsprechen. Eine dahingehende Geeignetheitsprüfung findet nicht statt.
5. Die technische Bereitstellung von Informationen auf der Plattform durch UNIVERS Capital im Auftrag der Immobilienunternehmen und die Möglichkeit des Vertragsschlusses über die Plattform stellen auch keine Rechts- oder Steuerberatung durch UNIVERS Capital dar. Nutzern wird vor Abschluss von Finanzierungsverträgen dringend geraten, sich in wirtschaftlicher, steuerlicher und rechtlicher Hinsicht, insbesondere von einem Rechtsanwalt und Steuerberater, beraten zu lassen.
6. Die Nutzung der Plattform ist für Besucher und Nutzer unentgeltlich.
7. Jegliche Art von Kommentaren, Informationen und Dokumenten im Rahmen der Plattform bzw. der dazugehörigen Blogs, die gegen geltende Gesetze verstoßen oder anderweitig unangemessen sind, insbesondere rassistischen, pornographischen, beleidigenden oder gegen die guten Sitten verstoßenden Inhalts, sind nicht gestattet. Verstöße gegen diese Vorschrift können zu einer Schadensersatzverpflichtung des Nutzers der Plattform, zur Löschung der betroffenen Beiträge und/oder zum sofortigen Ausschluss des Nutzers der Plattform von der weiteren Nutzung der Plattform führen.
8. Soweit die Immobilienunternehmen auf der Plattform Links zu Webseiten Dritter mit fremden Inhalten anbieten, werden diese fremden Inhalte ausschließlich von den Immobilienunternehmen bei der erstmaligen Verlinkung daraufhin überprüft, ob durch sie eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird. Es ist nicht auszuschließen, dass die Inhalte im Nachhinein von den jeweiligen Anbietern verändert werden. Nutzern der Plattform wird empfohlen, sich auf den weitergeleiteten/gelinkten Seiten über die geltenden AGB und die Datenschutzerklärung/-hinweise der jeweiligen Anbieter zu informieren.
9. Bei Anzeichen einer missbräuchlichen Verwendung der Plattform, insbesondere bei über die Plattform erfolgten Vertragsabschlüssen ohne Erfüllung der sich aus den betreffenden Finanzierungsverträgen ergebenden Zahlungsverpflichtungen, behält sich UNIVERS Capital das Recht vor, den Nutzer mit sofortiger Wirkung von der Nutzung der Plattform auszuschließen.
10. UNIVERS Capital hat das Recht, die auf der Plattform den Nutzern angebotenen Leistungen jederzeit zu reduzieren, zu erweitern oder auf andere Art zu ändern, wenn dies aus wichtigem Grund erforderlich wird. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn die Leistungen gegen ein gesetzliches Verbot verstoßen oder bei UNIVERS Capital oder den Nutzern der Plattform erhebliche steuerliche Nachteile verursachen oder unter erheblichen rechtlichen Mängeln leiden. Eine diesbezügliche Pflicht seitens UNIVERS Capital besteht jedoch nicht. Die Nutzer der Plattform werden rechtzeitig vor einer Leistungsänderung per E-Mail oder auf der Homepage informiert.
4. HAFTUNG
1. UNIVERS Capital haftet dem Nutzer/Investor unbeschränkt für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit und für Schäden aus der vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verletzung ihrer vertraglichen Pflichten aus dem Plattformnutzungsvertrag.
2. Darüber hinaus haftet die UNIVERS Capital bei leichter Fahrlässigkeit nur bei Verletzung von vertragswesentlichen Pflichten, also der Verletzung von Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Plattformnutzungsvertrages überhaupt erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Vertragspartner regelmäßig vertrauen darf („wesentliche Vertragspflicht“). Bei einer leicht fahrlässigen Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht ist die Haftung auf solche typischen Schäden und/oder einen solchen typischen Schadensumfang begrenzt, die zum Zeitpunkt des jeweiligen Vertragsschlusses vorhersehbar waren.
3. Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten auch im Falle des Verschuldens eines Erfüllungsgehilfen von der UNIVERS Capital sowie für die persönliche Haftung der Mitarbeiter, Vertreter und Organe von UNIVERS Capital.
4. Für die auf der Plattform von Immobilienunternehmen gemachten Angaben und Informationen, insbesondere über Immobilienprojekte sowie Finanzierungsverträge, übernimmt UNIVERS Capital keinerlei Gewähr.
5. LAUFZEIT, KÜNDIGUNG DER PLATTFORM
1. Die Nutzungder Plattform erfolgt auf unbegrenzte Zeit und kann von UNIVERS Capital und dem Nutzer der Plattform jederzeit mit Textform beendet werden.
6. VERFÜGBARKEIT DER PLATTFORM
UNIVERS Capital strebt im Rahmen des technisch und wirtschaftlich Zumutbaren eine umfassende Verfügbarkeit der Plattform an. Ein Anspruch auf eine jederzeitige Verfügbarkeit kann Nutzern der Plattform jedoch aus technischen Gründen nicht gewährt werden. Insbesondere Wartung, Sicherheits- oder Kapazitätsgründe sowie Ereignisse außerhalb des Herrschaftsbereiches von UNIVERS Capital können zur vorübergehenden Einstellung der angebotenen Leistungen und der Erreichbarkeit der Plattform führen. Für technische Schwierigkeiten der Nutzer der Plattform oder von Dritten übernimmt UNIVERS Capital keine Haftung. UNIVERS Capital behält sich vor, den Zugang zur Plattform jederzeit vorübergehend einzuschränken, wenn dies im Hinblick auf Kapazitätsgrenzen, die Sicherheit der Systeme von UNIVERS Capital, zur Durchführung technischer Maßnahmen oder aus anderem wichtigem Grund erforderlich ist.
7. AUFZEICHNUNG VON TELEFONGESPRÄCHEN
1. UNIVERS Capital zeichnet aufgrund einer gesetzlichen Pflicht Telefongespräche und elektronische Kommunikation (z.B. E-Mail, Chat, Videotelefonie, MessengerDienst) im Zusammenhang mit der Anbahnung/Annahme, Übermittlung und Ausführung von Aufträgen der Besucher und Nutzer auf Ton- oder Datenträgern auf und bewahrt diese Aufzeichnungen auf. Dies gilt unabhängig davon, ob diese mit dienstlichen oder mit privaten Telefonen der Mitarbeiter geführt werden. Eine Kopie der Aufzeichnungen über diese Gespräche und Kommunikation mit den Kunden wird über einen Zeitraum von fünf Jahren – sofern seitens der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht bzw. der Finanzmarktaufsicht oder anderer behördlicher Aufsicht gewünscht – über einen Zeitraum von sieben Jahren zur Verfügung stehen und wird den Besuchern und Nutzern auf deren Verlangen kostenfrei zur Verfügung gestellt. Dieses gilt nur, wenn UNIVERS Capital einen eigenen Telefonanschluss besitzt.
2. UNIVERS Capital ist zudem berechtigt, auch Telefongespräche im Zusammenhang mit der Durchführung der Kundenbeziehung, die keinen Auftragsbezug haben, auf Ton- oder Datenträgern aufzuzeichnen und diese Aufzeichnungen aufzubewahren. Darunter fallen insbesondere Telefongespräche über Beschwerden. Die Aufzeichnung erfolgt zu Nachweiszwecken. Auch dieses gilt nur, wenn UNIVERS Capital einen eigenen Telefonanschluss benutzt.
3. Vor Beginn der Aufzeichnung von Telefongesprächen wird UNIVERS Capital den Besucher und Nutzer über die Zwecke der Aufzeichnung informieren und um die Abgabe seiner Einwilligung bitten, es sei denn, der Nutzer hat UNIVERS Capital bereits seine generelle Einwilligung zur Aufzeichnung von Telefongesprächen erteilt. UNIVERS Capital ist berechtigt, aber nicht verpflichtet, Niederschriften der Aufzeichnungen anzufertigen. Die Aufzeichnungen können zu Beweiszwecken in etwaigen Rechtsstreitigkeiten verwendet werden.
8. DATENSCHUTZ, GEHEIMHALTUNG
1. Die im Rahmen der Registrierung erfolgte Erhebung, Verarbeitung und Nutzung der persönlichen Daten erfolgt unter strikter Wahrung der datenschutzrechtlichen Vorschriften. Die Verarbeitung der persönlichen Daten dient zur Erfüllung der der gesetzlichen Verpflichtungen von UNIVERS Capital. Nähere Informationen hierzu finden sich in den Datenschutzhinweisen unter Datenschutz, abrufbar unter https://universcapital.de/datenschutz/.
2. Nutzer der Plattform haben die Inhalte der geschlossenen Finanzierungsverträge und dazugehörige Reportings und sonstige Informationen vertraulich zu behandeln. Informationen über Immobilienunternehmen und Immobilienprojekte sind nur für die mit der Plattform verfolgten und in diesen AGB genannten Zielen zu nutzen.
3. UNIVERS Capital verwaltet in seiner Eigenschaft als Dienstleister die von Besuchern und Nutzern bereitgestellten Daten.
4. UNIVERS Capital behält sich vor, die Daten und/oder Informationen und Dokumente von Besuchern/Nutzern der Plattform stichprobenartig zu prüfen.
Ende des Hinweises
9. ÄNDERUNGEN DIESER BEDINGUNGEN
1. UNIVERS Capital ist berechtigt, diese AGB zu ändern, wenn dies für den Nutzer zumutbar ist, insbesondere, um Veränderungen von Umständen zu berücksichtigen, auf die UNIVERS Capital keinen Einfluss hatte (z. B. bei Gesetzesänderungen, sofern deren konkreter Inhalt nicht bereits – etwa in der Phase zwischen dem Abschluss des förmlichen Gesetzgebungsverfahrens und dem Inkrafttreten – absehbar war oder bei Änderungen aufsichtsrechtlicher Vorgaben) oder um eine in den Bedingungen entstandene Lücke zu schließen (z. B., wenn die Rechtsprechung eine Klausel für unwirksam erklären sollte). Das Änderungsrecht von UNIVERS Capital bezieht sich nicht auf wesentliche Regelungen dieser AGB (Regelungen, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Nutzer regelmäßig vertraut und vertrauen darf), wie zum Beispiel die Vertragslaufzeit und das Kündigungsrecht.
2. Die geänderten AGB erhalten Nutzer der Plattform per E-Mail spätestens vier (4) Wochen vor ihrem Inkrafttreten. Auf die Änderung dieser AGB wird UNIVERS Capital auch auf der Plattform selbst hinweisen. Widersprechen registrierte Nutzer der Plattform der Geltung der geänderten AGB nicht innerhalb von vier (4) Wochen nach Zugang der Benachrichtigung über die Änderung dieser AGB, so gelten die geänderten AGB als von diesen akzeptiert. UNIVERS Capital wird in seiner Eigenschaft als Dienstleister registrierte Nutzer der Plattform in der Benachrichtigung über die Änderung dieser AGB auf die Rechtsfolgen eines Schweigens gesondert hinweisen.
10. SCHLUSSBESTIMMUNGEN
1. Diese AGB und das Rechtsverhältnis zwischen UNIVERS Capital und den Nutzern unterliegen dem Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des internationalen Privatrechts und des in das deutsche Recht übernommenen UN-Kaufrechts. Gerichtsstand für Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches (HGB) ist hinsichtlich des Plattformnutzungsvertrages der Sitz von UNIVERS Capital.
2. UNIVERS Capital nimmt als technischer Dienstleister nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
3. Sollten sich einzelne Bestimmungen dieser AGB als ungültig oder undurchführbar erweisen, so wird hierdurch die Gültigkeit der AGB im Übrigen nicht berührt.